東方銅牛網(wǎng)11月5日訊
上有政策，下有對(duì)策。

　　盡管監(jiān)管政策持續(xù)收緊，銀行消費(fèi)貸型“首付貸”被禁，貸款資金立馬換上“馬甲”再入樓市。

　　近日，記者發(fā)現(xiàn)，銀行貸款資金又以經(jīng)營(yíng)貸、普惠金融的名義悄悄溜進(jìn)樓市。此外，小貸公司、消費(fèi)金融公司、甚至是中介渠道亦有部分貸款繞道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　從去年的首付貸，到今天的消費(fèi)貸，雖然一直在調(diào)控，可各類貸款資金仍是“打一槍換一炮”，不斷變換“馬甲”，前赴后繼地流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此，多位分析人士表示，這種現(xiàn)象的背后是資金入樓市的動(dòng)力仍在。

　　消費(fèi)貸幾近停擺 資金換上“馬甲”

　　“要想申請(qǐng)消費(fèi)貸，請(qǐng)先準(zhǔn)備好消費(fèi)發(fā)票等材料”、“我們消費(fèi)貸現(xiàn)在最長(zhǎng)貸款時(shí)限為3年”、“我們消費(fèi)貸款的貸款利率是在基準(zhǔn)利率上上浮50%”……當(dāng)《國(guó)際金融報(bào)》記者以消費(fèi)者的身份向多家銀行咨詢個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，總是會(huì)得到上述類似的回復(fù)。

　　今年下半年以來，北京、江蘇、深圳等多地銀監(jiān)局先后發(fā)文封堵“消費(fèi)貸”進(jìn)樓市的通道。隨著監(jiān)管政策持續(xù)收緊，銀行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款也變得越發(fā)謹(jǐn)慎，大多數(shù)銀行都提高了消費(fèi)貸的審核要求和額度、用途的監(jiān)測(cè)，貸款期限也大為縮短，更有銀行直接暫停了個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而只做服務(wù)小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)。

　　然而，消費(fèi)貸雖接近停擺，但正所謂“上有政策，下有對(duì)策”，實(shí)際上變相“首付貸”卻并未隨之銷聲匿跡，仍有貸款資金披著“馬甲”，明修棧道，暗度陳倉(cāng)。

　　“其實(shí)方法還有很多，比如個(gè)體工商戶憑借創(chuàng)業(yè)等理由去獲取經(jīng)營(yíng)貸款，可能也會(huì)變?yōu)橘?gòu)房貸款，而銀行卡的信用卡分期其實(shí)也能成為資金繞道進(jìn)入樓市的渠道之一。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，盡管消費(fèi)貸被限，但樓市加杠桿的方式卻依舊存在。

　　記者還了解到，其實(shí)不僅僅是銀行，部分小貸公司、消費(fèi)金融公司，甚至房產(chǎn)中介也會(huì)成為房產(chǎn)類消費(fèi)貸的資金供應(yīng)者。一位房產(chǎn)中介就曾對(duì)記者表示：“只要資質(zhì)好，我們最高能提供1000萬元的額度，但是你必須在1年內(nèi)還清款項(xiàng)。”

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，一些主打普惠金融的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)其實(shí)也在扮演著房產(chǎn)類消費(fèi)貸的資金供應(yīng)者角色。“現(xiàn)在一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)尤其是一些社交平臺(tái)，本身也是有貸款功能的，比如說給予5萬元的額度。類似額度本身也風(fēng)險(xiǎn)不大，但如果一個(gè)購(gòu)房者同時(shí)運(yùn)用了此類平臺(tái)去貸款，那么積累起來的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了”。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，還有兩類購(gòu)房方式屬于比較模糊的地帶。第一是個(gè)人通過向親戚、朋友、同事借款買房，這屬于個(gè)人行為，但購(gòu)房方面需要防范的一個(gè)問題是這部分資金的償付壓力不會(huì)在后續(xù)購(gòu)房資金審核方面得到反映；第二是通過他人名義進(jìn)行購(gòu)房，實(shí)際上也是有炒房的嫌疑，這方面也很難進(jìn)行管控。