【編者按】

    東方銅牛網(wǎng) 新年伊始，樓市調(diào)控繼續(xù)走向“精準(zhǔn)化”。蘭州、南京、合肥等城市便發(fā)布了不同程度、不同版本的房地產(chǎn)新政，引發(fā)了社會(huì)的高度關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，過去部分城市的一刀切限購，并不利于市場平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整，并執(zhí)行“一城多策”。

    1月12日，央行交出了2017年的金融“成績單”，全年住戶中長期貸款較上一年度減少了3800億元。由于住戶中長期貸款中個(gè)人房貸的占比較高，所以據(jù)此推算，在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制逐步完善之后，去年房貸投放規(guī)模得到了有效控制。分析人士認(rèn)為，2018年的房貸政策將延續(xù)去年控房貸的主基調(diào)，有保有壓的趨勢會(huì)更加明顯，首套剛需、改善需求將得到支持，投機(jī)炒房則會(huì)受到遏制。

    展望2018年，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的雙重保持基礎(chǔ)下，不同城市的差別化調(diào)控還會(huì)繼續(xù)。一線城市由于土地供給的增加結(jié)合限購、限貸等政策的不松綁，預(yù)計(jì)房價(jià)下行壓力依然較大。

    多地樓市出臺(tái)新政引關(guān)注 “一城多策”提高調(diào)控精準(zhǔn)度

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，2018年新年剛剛過去不到兩周的時(shí)間，蘭州、南京、合肥等城市便發(fā)布了不同程度、不同版本的房產(chǎn)新政，引發(fā)了社會(huì)的高度關(guān)注。

　　據(jù)了解，1月5日夜間，甘肅省蘭州市有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》。《通知》中，蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)部分區(qū)域的住房，非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策得以延續(xù)，但不再要求提供社保證明和納稅證明。更為重要的是，該《通知》取消了蘭州市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。“房地產(chǎn)市場松綁”的猜測由此而來。

　　在江蘇省南京市，當(dāng)?shù)?018年新出臺(tái)的1號(hào)文件將重點(diǎn)放在了住房上。這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》為相關(guān)人才在南京實(shí)現(xiàn)安居開了不少綠燈。其內(nèi)容包含高層次人才可選擇申領(lǐng)不少于300萬元的購房補(bǔ)貼，申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，免費(fèi)租賃200平方米人才公寓；相關(guān)高校畢業(yè)生拿住房補(bǔ)貼的時(shí)間延長；對一些特定人才購房不再有本市戶籍的限制等等。

　　而安徽省合肥市國土資源局近日對12345群眾咨詢的回復(fù)內(nèi)容中則表示，“商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月份之前出讓地塊不限價(jià)”，這被部分媒體解讀為是“合肥限價(jià)放開”。

　　事實(shí)上，進(jìn)入2018年，除了這三個(gè)地方，還有一些城市也發(fā)布了不同程度的人才寬松落戶并提供購房補(bǔ)貼的政策，例如，1月份廣東東莞安居工程擬擴(kuò)容，特級(jí)人才買房最高補(bǔ)貼250萬元。

　　2018年新年伊始，多地涉及房地產(chǎn)的新政引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。在房地產(chǎn)調(diào)控空前嚴(yán)厲的當(dāng)下，不再是一刀切，而是“一城多策”因地制宜，有著怎樣的意義呢？

　　蘭州新政發(fā)布后在市場上、社會(huì)上引發(fā)了高度的關(guān)注和各種猜測，而蘭州市有關(guān)部門隨后就對此解釋說，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)度。

　　蘭州財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)系主任劉選認(rèn)為，蘭州此次舉措是針對本地房地產(chǎn)市場實(shí)際情況的分類調(diào)控，既照顧到實(shí)際購房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，限購在部分地區(qū)“松綁”將加快這些區(qū)域房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)度。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍就此進(jìn)一步解釋說，對于蘭州房地產(chǎn)市場來說，市場過熱過半是集中在市區(qū)。“考慮到郊區(qū)市場去庫存的導(dǎo)向，對于此類區(qū)域撤限購變限售，既去庫存也防范炒房，所以具有積極意義。”

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，對庫存過多的區(qū)域松綁，對于庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控，蘭州此舉也是符合調(diào)控大方向的。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，與2014年時(shí)樓市取消限購不同，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的，局部體現(xiàn)在郊區(qū)市場，有條件體現(xiàn)在松綁后附加了限售的政策。與此同時(shí)，過去的目標(biāo)主要是去庫存，而當(dāng)前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進(jìn)行的，“換而言之，樓市調(diào)控依然會(huì)繼續(xù)。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，過去部分城市的一刀切限購，并不利于市場平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整，并執(zhí)行“一城多策”。