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杠桿化:不能承受之重!_股票知識(shí)

2024-06-28 17:15 來源:未知 作者: admin
股票知識(shí)學(xué)院
 
  最近,債務(wù)問題,或者說杠桿化,似乎成為了一個(gè)焦點(diǎn)。美國(guó)汽車(行情專區(qū))城底特律宣告破產(chǎn)。無錫尚德進(jìn)入破產(chǎn)重組。隨后,剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,更是將“著力防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”,確定為2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作六大主要任務(wù)。之后不久,媒體上又傳出,曾經(jīng)花7000萬元風(fēng)光嫁女的山西呂梁首富邢利斌旗下的聯(lián)盛集團(tuán),終于因債務(wù)問題而宣告破產(chǎn)重整。
 
  諸如此類,不禁引發(fā)我的思考:高度的杠桿化到底有何危害?或者說高度杠桿化的企業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)是否必然?是否有中國(guó)特色還是全球普適?如何從財(cái)務(wù)的角度去評(píng)估企業(yè)的債務(wù)安全?中國(guó)式的債務(wù)危機(jī)背后有何更深層次的原因?
 
  我們不妨把聯(lián)盛集團(tuán)、無錫尚德等債務(wù)危機(jī)的相關(guān)背景作為研究的出發(fā)點(diǎn)。
 
  聯(lián)盛集團(tuán)這些年發(fā)展軌跡的要點(diǎn)如下:
 
  2002年,邢利斌收購(gòu)柳木的興無煤礦是聯(lián)盛集團(tuán)擴(kuò)張的起點(diǎn)。
 
  自此,以打造煤焦企業(yè)“航空母艦”為戰(zhàn)略目標(biāo)的聯(lián)盛集團(tuán),就走上了一條大肆舉借債務(wù)以支撐其通過參股、收購(gòu)和租賃其他煤礦、其他煤焦企業(yè)的擴(kuò)張之路。
 
  如圖表1所示,從聯(lián)盛集團(tuán)的合并會(huì)計(jì)報(bào)表來看,僅2012年底相對(duì)于2012年一季度,僅三個(gè)季度的時(shí)間,聯(lián)盛集團(tuán)的總資產(chǎn)增加了335億元,增長(zhǎng)了235.92%,其中有190億元的資金源于舉債,短短三個(gè)季度,負(fù)債增長(zhǎng)了191.92%。這即為聯(lián)盛集團(tuán)依靠舉債瘋狂擴(kuò)張的一個(gè)證據(jù)。
 
  截至2013年6月底,聯(lián)盛集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到62.13%,財(cái)務(wù)杠桿達(dá)到2.64倍。這還不包括諸如擔(dān)保等表外負(fù)債。如果包括這些表外負(fù)債,據(jù)“某接近聯(lián)盛集團(tuán)的金融機(jī)構(gòu)人士透露,目前聯(lián)盛集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率已超過90%”,財(cái)務(wù)杠桿已經(jīng)超過10倍!
 
  負(fù)債中約有80億元源自資金成本相對(duì)較高的各類信托,僅以“松花江【77】號(hào)山西福裕能源項(xiàng)目收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”為例,“預(yù)期年化收益率為9.8%~12%”,資金成本不可謂不高。
 
  與此同時(shí),產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)煤炭行業(yè)極為不利,據(jù)“新華社稱,聯(lián)盛能源主產(chǎn)的焦煤價(jià)格由2008年最高時(shí)的每噸1500元下降到目前的每噸近600元”.
 
  聯(lián)盛集團(tuán)宣告破產(chǎn)重整之后,當(dāng)?shù)氐胤秸硎荆瑢⒋罅χС致?lián)盛集團(tuán)的重整。
 
  我們?cè)賮砜礋o錫尚德近些年的發(fā)展軌跡:
 
  2001年,施正榮回國(guó)創(chuàng)業(yè),無錫尚德宣告成立。2005年,尚德正式登陸美國(guó)紐交所主板市場(chǎng),成為首家在美國(guó)主板上市的中國(guó)民營(yíng)企業(yè),施正榮也因此成為當(dāng)年度中國(guó)首富。
 
  此后,無錫尚德開始快速擴(kuò)張,僅“2005年到2007年,尚德的銷售額從2億美元升至13.48億美元,利潤(rùn)從3000多萬美元升至1.7億美元”。
 
  在尚德的快速擴(kuò)張過程中,其資金來源主要依賴各種負(fù)債。根據(jù)尚德最后公布的財(cái)務(wù)報(bào)表,截至2012年一季度末,其總資產(chǎn)43.78億美元,總負(fù)債達(dá)35.81億美元,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.80%,財(cái)務(wù)杠桿達(dá)到5.50倍。
 
  擴(kuò)張過程中,尚德的許多投資事后被證明是失敗的。比如施正榮“力排眾議在上海投入3億美元建造傳統(tǒng)薄膜電池工廠……后來多晶硅價(jià)格暴跌,結(jié)果該項(xiàng)目工程至半?yún)s被改建為晶硅電池工廠,前期投入的數(shù)億資金就此灰飛煙滅”。
 
  再來看尚德的行業(yè)與宏觀背景,全球光伏市場(chǎng)需求不振、競(jìng)爭(zhēng)極度加劇,僅看2011年,其銷售收入逐季下降,從一季度的“8.77億美元逐步下滑到了6.29億美元、4.095億美元,出貨量則分別是491兆瓦、523兆瓦和382兆瓦,毛利率更是從去年一季度的21%下滑到了今年前三月的0.59%”.
 
  這些辛酸故事的背后有何一般性?這里我們不妨通過一個(gè)直觀的例子結(jié)合圖表2來理解一下這個(gè)看起來非常復(fù)雜的的問題。
 
  假設(shè)某企業(yè)需要300元的投資,為討論的簡(jiǎn)便計(jì),我們忽略所得稅。我們假設(shè):
 
  第一,扣除利息之前的投資報(bào)酬率假設(shè)在繁榮時(shí)為12%、蕭條時(shí)為4%,波動(dòng)幅度為8%,這就是所謂的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),是由企業(yè)之外的因素,比如行業(yè)周期、宏觀經(jīng)濟(jì)周期所致,是企業(yè)無法完全控制的。
 
  第二,如果企業(yè)不負(fù)債,此時(shí)300元的總投資全部由股東投入,此時(shí)財(cái)務(wù)杠桿=總資產(chǎn)300元/股東權(quán)益300元=1倍,那么繁榮或蕭條時(shí)每年賺取的300?12%=36元或300?4%=12元的利潤(rùn)全部歸屬股東,股東的投資報(bào)酬率分別為12%和4%,波動(dòng)幅度仍為8%,即此時(shí)企業(yè)僅承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
 
  第三,如果借款200元,300元的總投資中股東只需投資100元,此時(shí)財(cái)務(wù)杠桿為3倍。假設(shè)借款的年利率為8%,那么無論繁榮還是蕭條,企業(yè)都需要優(yōu)先于股東支付每年200?8%=16元的利息,支付完這一利息之后,繁榮或蕭條時(shí)股東的利潤(rùn)分別為20元或-4元,股東的投資報(bào)酬率分別為20%或-4%,波動(dòng)幅度為24%,較不借款時(shí),放大了3倍,這一放大倍率,正好是財(cái)務(wù)杠桿!
 
  這一結(jié)論意味著,如圖表2所示,財(cái)務(wù)杠桿的存在,將會(huì)放大經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),從而使股東面臨著更大的風(fēng)險(xiǎn)顯露!
 
  那么導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因何在?根源在于利息是固定的、優(yōu)先的支付義務(wù),即企業(yè)賺取營(yíng)業(yè)利潤(rùn)之后,得首先按照約定的利率優(yōu)先向債權(quán)人支付利息并償還到期本金之后,余下的現(xiàn)金流才納稅并分紅
 
  繁榮時(shí),支付利息之前的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增加,但固定的、優(yōu)先的利息等支付義務(wù)不變,那么股東的利潤(rùn)將增加得更快一些。但是不可能永遠(yuǎn)風(fēng)和日麗,蕭條來臨,剔除利息之前的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下降,但固定的、優(yōu)先的利息等支付義務(wù)不下降,因此股東的利潤(rùn)下降得更快一些。
 
  這就意味著,正是利息這一優(yōu)先的和固定的支付義務(wù)的存在,導(dǎo)致依賴負(fù)債融資的杠桿化,會(huì)放大股東的利潤(rùn)、股東的現(xiàn)金流對(duì)經(jīng)濟(jì)或商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的敏感性。
 
  更深入地,不僅是利息這一固定的支付義務(wù)是如此,其他一切優(yōu)先并且固定的支付義務(wù),比如企業(yè)年金中企業(yè)承擔(dān)的繳款義務(wù)、固定資產(chǎn)的折舊等固定的經(jīng)營(yíng)成本等,都將放大企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。這就是圖表2的基本思想。
 
  這一分析至少有這樣幾個(gè)方面的意義:
 
  第一,經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),或者說商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的存在,是客觀的,是不以個(gè)別企業(yè)的意志為轉(zhuǎn)移的。財(cái)務(wù)杠桿越高,股東的利潤(rùn)和現(xiàn)金流就會(huì)愈加放大股東的現(xiàn)金流和股東的利潤(rùn)對(duì)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的敏感性。
 
  當(dāng)杠桿足夠大,經(jīng)濟(jì)或行業(yè)足夠蕭條時(shí),高杠桿下股東權(quán)益對(duì)負(fù)債的緩沖作用消失,出現(xiàn)資不抵債、出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)就是必然的。
 
  讀者朋友們就會(huì)發(fā)現(xiàn),幸福的企業(yè),各有各的幸福;但不幸的企業(yè),卻有著相同的悲慘經(jīng)歷!高杠桿、低投資報(bào)酬率、外部的行業(yè)或經(jīng)濟(jì)的蕭條等不利影響,最終共同的結(jié)局—破產(chǎn)或重整!
 
  這一規(guī)則是普適的而不是中國(guó)特色的。有興趣的讀者還可以考察美國(guó)第十一大破產(chǎn)案—全球第三大能源巨頭邁朗集團(tuán)破產(chǎn)案、韓國(guó)最大的大宇集團(tuán)破產(chǎn)案。其演繹軌跡和聯(lián)盛集團(tuán)、無錫尚德如出一轍。
 
  邁朗是持續(xù)數(shù)年大幅舉債擴(kuò)張,在電力(行情專區(qū))價(jià)格管制但煤炭、天然氣價(jià)格大幅上升導(dǎo)致成本上升時(shí),終于撐不住而走上了破產(chǎn)法庭。大宇也是在大幅舉債擴(kuò)張、并購(gòu),1997年亞洲金融危機(jī)壓垮了最后一根稻草,導(dǎo)致其最終破產(chǎn)。
 
  高度杠桿化對(duì)企業(yè)的影響,原則上也適用于地方政府,底特律的破產(chǎn),原因正在于此。這也是為什么中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,把“著力防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”作為2014年經(jīng)濟(jì)工作的六大任務(wù)之一。這同時(shí)也意味著杠桿化及可能的風(fēng)險(xiǎn),是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大的隱憂之一。
 
  既然這一規(guī)律是普適的,我又開始擔(dān)心中國(guó)一些高度杠桿化的行業(yè)了。中國(guó)房地產(chǎn)(行情專區(qū))行業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿平均約為3.26倍,其中諸如保利地產(chǎn)(600048,股吧)(行情股吧買賣點(diǎn))等更是高達(dá)5倍。如果老百姓一旦改變關(guān)于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期,或者某一個(gè)房企出現(xiàn)資金鏈條的斷裂,后果會(huì)如何?相信大家可以自己解讀。
 
  第二,從財(cái)務(wù)的角度來評(píng)估債務(wù)安全性,我在本專欄的其他文章中曾經(jīng)介紹過,應(yīng)該看投資報(bào)酬率是不是高于資金成本,看經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量在多大程度上能夠保障利息的支付,看資產(chǎn)負(fù)債率或財(cái)務(wù)杠桿。
 
  本文的分析還告訴我們,凈利潤(rùn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量相對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期的敏感性,也是我們?cè)u(píng)估債務(wù)安全的重要指標(biāo)。更進(jìn)一步說,諸如利息等優(yōu)先的、固定的支付義務(wù)水平的高低,又是影響凈利潤(rùn)或現(xiàn)金凈流量對(duì)經(jīng)濟(jì)周期敏感性的內(nèi)在指標(biāo),也是我們?cè)u(píng)估企業(yè)的債務(wù)安全性的重要指標(biāo)。
 
本文由東方銅牛網(wǎng)股票知識(shí)小編編輯,轉(zhuǎn)載股票知識(shí)相關(guān)文章請(qǐng)注明文章地址鏈接。
 

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  自此,以打造煤焦企業(yè)“航空母艦”為戰(zhàn)略目標(biāo)的聯(lián)盛集團(tuán),就走上了一條大肆舉借債務(wù)以支撐其通過參股、收購(gòu)和租賃其他煤礦、其他煤焦企業(yè)的擴(kuò)張之路。
 
  如圖表1所示,從聯(lián)盛集團(tuán)的合并會(huì)計(jì)報(bào)表來看,僅2012年底相對(duì)于2012年一季度,僅三個(gè)季度的時(shí)間,聯(lián)盛集團(tuán)的總資產(chǎn)增加了335億元,增長(zhǎng)了235.92%,其中有190億元的資金源于舉債,短短三個(gè)季度,負(fù)債增長(zhǎng)了191.92%。這即為聯(lián)盛集團(tuán)依靠舉債瘋狂擴(kuò)張的一個(gè)證據(jù)。
 
  截至2013年6月底,聯(lián)盛集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到62.13%,財(cái)務(wù)杠桿達(dá)到2.64倍。這還不包括諸如擔(dān)保等表外負(fù)債。如果包括這些表外負(fù)債,據(jù)“某接近聯(lián)盛集團(tuán)的金融機(jī)構(gòu)人士透露,目前聯(lián)盛集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率已超過90%”,財(cái)務(wù)杠桿已經(jīng)超過10倍!
 
  負(fù)債中約有80億元源自資金成本相對(duì)較高的各類信托,僅以“松花江【77】號(hào)山西福裕能源項(xiàng)目收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”為例,“預(yù)期年化收益率為9.8%~12%”,資金成本不可謂不高。
 
  與此同時(shí),產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)煤炭行業(yè)極為不利,據(jù)“新華社稱,聯(lián)盛能源主產(chǎn)的焦煤價(jià)格由2008年最高時(shí)的每噸1500元下降到目前的每噸近600元”.
 
  聯(lián)盛集團(tuán)宣告破產(chǎn)重整之后,當(dāng)?shù)氐胤秸硎荆瑢⒋罅χС致?lián)盛集團(tuán)的重整。
 
  我們?cè)賮砜礋o錫尚德近些年的發(fā)展軌跡:
 
  2001年,施正榮回國(guó)創(chuàng)業(yè),無錫尚德宣告成立。2005年,尚德正式登陸美國(guó)紐交所主板市場(chǎng),成為首家在美國(guó)主板上市的中國(guó)民營(yíng)企業(yè),施正榮也因此成為當(dāng)年度中國(guó)首富。
 
  此后,無錫尚德開始快速擴(kuò)張,僅“2005年到2007年,尚德的銷售額從2億美元升至13.48億美元,利潤(rùn)從3000多萬美元升至1.7億美元”。
 
  在尚德的快速擴(kuò)張過程中,其資金來源主要依賴各種負(fù)債。根據(jù)尚德最后公布的財(cái)務(wù)報(bào)表,截至2012年一季度末,其總資產(chǎn)43.78億美元,總負(fù)債達(dá)35.81億美元,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.80%,財(cái)務(wù)杠桿達(dá)到5.50倍。
 
  擴(kuò)張過程中,尚德的許多投資事后被證明是失敗的。比如施正榮“力排眾議在上海投入3億美元建造傳統(tǒng)薄膜電池工廠……后來多晶硅價(jià)格暴跌,結(jié)果該項(xiàng)目工程至半?yún)s被改建為晶硅電池工廠,前期投入的數(shù)億資金就此灰飛煙滅”。
 
  再來看尚德的行業(yè)與宏觀背景,全球光伏市場(chǎng)需求不振、競(jìng)爭(zhēng)極度加劇,僅看2011年,其銷售收入逐季下降,從一季度的“8.77億美元逐步下滑到了6.29億美元、4.095億美元,出貨量則分別是491兆瓦、523兆瓦和382兆瓦,毛利率更是從去年一季度的21%下滑到了今年前三月的0.59%”.
 
  這些辛酸故事的背后有何一般性?這里我們不妨通過一個(gè)直觀的例子結(jié)合圖表2來理解一下這個(gè)看起來非常復(fù)雜的的問題。
 
  假設(shè)某企業(yè)需要300元的投資,為討論的簡(jiǎn)便計(jì),我們忽略所得稅。我們假設(shè):
 
  第一,扣除利息之前的投資報(bào)酬率假設(shè)在繁榮時(shí)為12%、蕭條時(shí)為4%,波動(dòng)幅度為8%,這就是所謂的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),是由企業(yè)之外的因素,比如行業(yè)周期、宏觀經(jīng)濟(jì)周期所致,是企業(yè)無法完全控制的。
 
  第二,如果企業(yè)不負(fù)債,此時(shí)300元的總投資全部由股東投入,此時(shí)財(cái)務(wù)杠桿=總資產(chǎn)300元/股東權(quán)益300元=1倍,那么繁榮或蕭條時(shí)每年賺取的300?12%=36元或300?4%=12元的利潤(rùn)全部歸屬股東,股東的投資報(bào)酬率分別為12%和4%,波動(dòng)幅度仍為8%,即此時(shí)企業(yè)僅承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
 
  第三,如果借款200元,300元的總投資中股東只需投資100元,此時(shí)財(cái)務(wù)杠桿為3倍。假設(shè)借款的年利率為8%,那么無論繁榮還是蕭條,企業(yè)都需要優(yōu)先于股東支付每年200?8%=16元的利息,支付完這一利息之后,繁榮或蕭條時(shí)股東的利潤(rùn)分別為20元或-4元,股東的投資報(bào)酬率分別為20%或-4%,波動(dòng)幅度為24%,較不借款時(shí),放大了3倍,這一放大倍率,正好是財(cái)務(wù)杠桿!
 
  這一結(jié)論意味著,如圖表2所示,財(cái)務(wù)杠桿的存在,將會(huì)放大經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),從而使股東面臨著更大的風(fēng)險(xiǎn)顯露!
 
  那么導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因何在?根源在于利息是固定的、優(yōu)先的支付義務(wù),即企業(yè)賺取營(yíng)業(yè)利潤(rùn)之后,得首先按照約定的利率優(yōu)先向債權(quán)人支付利息并償還到期本金之后,余下的現(xiàn)金流才納稅并分紅
 
  繁榮時(shí),支付利息之前的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增加,但固定的、優(yōu)先的利息等支付義務(wù)不變,那么股東的利潤(rùn)將增加得更快一些。但是不可能永遠(yuǎn)風(fēng)和日麗,蕭條來臨,剔除利息之前的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下降,但固定的、優(yōu)先的利息等支付義務(wù)不下降,因此股東的利潤(rùn)下降得更快一些。
 
  這就意味著,正是利息這一優(yōu)先的和固定的支付義務(wù)的存在,導(dǎo)致依賴負(fù)債融資的杠桿化,會(huì)放大股東的利潤(rùn)、股東的現(xiàn)金流對(duì)經(jīng)濟(jì)或商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的敏感性。
 
  更深入地,不僅是利息這一固定的支付義務(wù)是如此,其他一切優(yōu)先并且固定的支付義務(wù),比如企業(yè)年金中企業(yè)承擔(dān)的繳款義務(wù)、固定資產(chǎn)的折舊等固定的經(jīng)營(yíng)成本等,都將放大企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。這就是圖表2的基本思想。
 
  這一分析至少有這樣幾個(gè)方面的意義:
 
  第一,經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),或者說商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的存在,是客觀的,是不以個(gè)別企業(yè)的意志為轉(zhuǎn)移的。財(cái)務(wù)杠桿越高,股東的利潤(rùn)和現(xiàn)金流就會(huì)愈加放大股東的現(xiàn)金流和股東的利潤(rùn)對(duì)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的敏感性。
 
  當(dāng)杠桿足夠大,經(jīng)濟(jì)或行業(yè)足夠蕭條時(shí),高杠桿下股東權(quán)益對(duì)負(fù)債的緩沖作用消失,出現(xiàn)資不抵債、出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)就是必然的。
 
  讀者朋友們就會(huì)發(fā)現(xiàn),幸福的企業(yè),各有各的幸福;但不幸的企業(yè),卻有著相同的悲慘經(jīng)歷!高杠桿、低投資報(bào)酬率、外部的行業(yè)或經(jīng)濟(jì)的蕭條等不利影響,最終共同的結(jié)局—破產(chǎn)或重整!
 
  這一規(guī)則是普適的而不是中國(guó)特色的。有興趣的讀者還可以考察美國(guó)第十一大破產(chǎn)案—全球第三大能源巨頭邁朗集團(tuán)破產(chǎn)案、韓國(guó)最大的大宇集團(tuán)破產(chǎn)案。其演繹軌跡和聯(lián)盛集團(tuán)、無錫尚德如出一轍。
 
  邁朗是持續(xù)數(shù)年大幅舉債擴(kuò)張,在電力(行情專區(qū))價(jià)格管制但煤炭、天然氣價(jià)格大幅上升導(dǎo)致成本上升時(shí),終于撐不住而走上了破產(chǎn)法庭。大宇也是在大幅舉債擴(kuò)張、并購(gòu),1997年亞洲金融危機(jī)壓垮了最后一根稻草,導(dǎo)致其最終破產(chǎn)。
 
  高度杠桿化對(duì)企業(yè)的影響,原則上也適用于地方政府,底特律的破產(chǎn),原因正在于此。這也是為什么中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,把“著力防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”作為2014年經(jīng)濟(jì)工作的六大任務(wù)之一。這同時(shí)也意味著杠桿化及可能的風(fēng)險(xiǎn),是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大的隱憂之一。
 
  既然這一規(guī)律是普適的,我又開始擔(dān)心中國(guó)一些高度杠桿化的行業(yè)了。中國(guó)房地產(chǎn)(行情專區(qū))行業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿平均約為3.26倍,其中諸如保利地產(chǎn)(600048,股吧)(行情股吧買賣點(diǎn))等更是高達(dá)5倍。如果老百姓一旦改變關(guān)于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期,或者某一個(gè)房企出現(xiàn)資金鏈條的斷裂,后果會(huì)如何?相信大家可以自己解讀。
 
  第二,從財(cái)務(wù)的角度來評(píng)估債務(wù)安全性,我在本專欄的其他文章中曾經(jīng)介紹過,應(yīng)該看投資報(bào)酬率是不是高于資金成本,看經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量在多大程度上能夠保障利息的支付,看資產(chǎn)負(fù)債率或財(cái)務(wù)杠桿。
 
  本文的分析還告訴我們,凈利潤(rùn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量相對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期的敏感性,也是我們?cè)u(píng)估債務(wù)安全的重要指標(biāo)。更進(jìn)一步說,諸如利息等優(yōu)先的、固定的支付義務(wù)水平的高低,又是影響凈利潤(rùn)或現(xiàn)金凈流量對(duì)經(jīng)濟(jì)周期敏感性的內(nèi)在指標(biāo),也是我們?cè)u(píng)估企業(yè)的債務(wù)安全性的重要指標(biāo)。
 
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